乐山楼市
近段时间乐山迎来多个交付楼盘，对于现在的楼市来说，保交楼成了当下重中之重。购买的房子终于可以交房了，是件值得高兴的事，但你知道吗，如果收房时不注意检查，后续就可能会产生纠纷。
为避免日后不必要的麻烦，西瓜妹今天就跟大家聊聊该怎么验房收房，验房时需要注意的事项，希望可以帮助大家排雷避坑。
壹
首先简单了解一下收房的流程：接到开发商的收房通知单–约定的时间前往收房现场–先验房–填写房屋验收单–缴纳相关费用（物业费、大修基金、面积差价等）–办理入住手续–领取钥匙和相关资料，并且在交房现场一般都有指示牌和交房流程展示图，还有工作人员现场指引，流程非常明晰。
开发商在交房时应该向业主出示提供《四川市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房房屋质量保证书》、《新建商品房使用说明书》，也就是我们通常所说的两书一表。
如果没有相关资料，业主可以现场提出异议并拒绝收房。如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
其次，需要准备一些工具，在验房时需要用到的，比如：5m卷尺、空鼓锤、验电笔、手电、测距仪、红外线水平仪、纸笔等。
贰
相信对于第一次买房的小伙伴来说，大多数是没有验房经验的，别着急，西瓜妹来跟大家说说，验房时需要注意哪些事项。
01 核实房屋面积：确认面积是否与合同签订的有差异，这里说的面积包括户内面积与公摊面积。实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常。
02 检查楼层高度：楼房建筑的高度规定，一般层高2.8m的实际高度不能低于2.6m，层高3m的实际高度不能低于2.75m，但需要注意的是住宅层高不能低于2.8m，不然会显得压抑，且影响后期装修吊顶。检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点。
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03 检查门窗：主要是看门窗是否完整，安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题；推拉门窗吊挂是否牢靠；吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。
04 检查地面：地面主要检查有没有空鼓、开裂情况，有没有钢筋外露。还要检查水平度，可以用专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。
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05 检查墙面：首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm属于正常。
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06 检查防水：检查屋顶、墙面、窗边、门边等是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍。如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋或脸盆装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否是不是往地漏方向流动并且能快速流进下水道，听到“咕噜噜”的声音且表面无积水为正常。
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07 检查电路：需自带插座小灯或者电笔，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；同时，还需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
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08 记录数字：好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
叁
如果验房出现问题怎么办？
验房时发现房屋存在问题后，业主不能相信陪验人员的口头同意。验房结束后，会有一个接房交接表，此时业主需把问题罗列在上面，并要求相关负责人签字盖章，同时验房期间要以照片、视频等方式现场保留，可作为维权凭证。如果问题不严重，现场和开发商及时沟通，要求限期内整改维修即可。
如果出现房屋面积与合同中出入较大，户型与购房时签署的合同不一致等严重问题时，业主要在接房通知单上注明，不能接房或拒绝接房。
业主要与开发商提出协商交涉意见，待开发商处理完相关问题后，再进行接房。倘若开发商不能按照合同约定的标准执行，业主可以凭借相关证据到当地建筑质量监察部门投诉，要求主管部门作出处理，或到法院起诉要求赔偿。
今天关于验房的话题就聊到这，以上推荐这几种方法在验房时都是不能马虎对待，如果当时没有验收到，后期入住以后要处理就会很麻烦。
那么，如果你有更简便更好的验房经验，欢迎评论区留言历或者添加西瓜妹微信进群讨论。
▍内容来源：乐山楼市
▍图文编辑：新乐山（转载授权请联系微信：xlsboss）
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